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Immobilien als Geschäftsfeld und Kapitalanlage
Aufgrund der hohen Nachfrage nach Immobilien ist der Immobiliensektor zu einem stabilisierenden Wirtschaftsfaktor geworden. Die meisten Anleger und Investoren sehen den Immobilienmarkt als einen der attraktivsten Märkte überhaupt an. Der Grund dafür ist ein optimales Risiko-/Renditeverhältnis von Immobilieninvestments im Vergleich zu alternativen Anlageklassen. Die Vorteile von Immobilieninvestments sind Zugang zu Fremdfinanzierung, niedrige Zinssätze für Bankdarlehen und stabil wachsende Immobilienpreise.
Immobilienmarkt in Deutschland
Wirtschaftsstarke Metropolregionen bieten hervorragende Möglichkeiten für rentables Immobilieninvestment. Studien zufolge wollen 67 Prozent der Einwohner deutscher Kleinstädte und Dörfer in eine Großstadt ziehen. Die reizvollen Faktoren sind dabei das breite kulturelle Angebot, eine entwickelte Infrastruktur, bessere Chancen, einen guten Job zu finden, sowie der Wunsch, einen modernen Lebensstil zu führen und nicht zu viel Zeit beim Pendeln zwischen Wohn- und Arbeitsort zu verbringen.
Zu welchem Zweck will man in Immobilie investieren?
Von der Antwort auf diese Frage hängen die Anlagestrategie, die Auswahl eines Immobilienobjekts sowie die Risiken, Rendite und Amortisationszeit des Projekts ab.
Durch Immobilieninvestition kann man:
- Geld vor Inflation schützen,
- Eigentümer werden und keine Miete zahlen,
- passives Einkommen aus der Vermietung sichern,
- einen Gewinn aus dem Wiederverkauf erzielen.
Investitionsmöglichkeiten
Es gibt eine Vielzahl von Investitionsmöglichkeiten für verschiedene Arten von Immobilien. Wer sich für Objekte auf dem Sekundärmarkt interessiert, kann:
- eine Wohnung kaufen und diese sofort vermieten,
- eine reparaturbedürftige Wohnung kaufen, diese instand setzen und dann zu einem höheren Preis vermieten oder weiterverkaufen,
- eine Immobilie kaufen, komplett renovieren und als Luxusimmobilie zu einem deutlich höheren Preis verkaufen.
Der Investitionsboom ist noch weit entfernt, aber immer mehr Menschen kaufen Immobilienobjekte zu Investitionszwecken. Damit eine Investition die Erwartungen erfüllt, braucht man ein reales Ziel, und einen guten Plan